국민임대주택은 저소득 무주택 가구의 주거 안정을 위해 국가, 지방자치단체, LH(한국토지주택공사) 등에서 공급하는 장기 공공임대주택입니다. 임대료와 보증금이 저렴하고, 장기간(최대 30년) 거주가 가능합니다.
[목차]
신청자격(입주자격)
1. 무주택 세대
- 신청일 기준 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
- 만 19세 이상 단독세대주도 신청할 수 있습니다. 단, 일부 유형이나 평형에서는 제한이 있을 수 있으니 모집공고를 확인해야 합니다.
- 예외적으로 미성년 세대주도 신청이 가능한 경우가 있습니다.
- 자녀가 있는 미성년 세대주
- 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
- 부 또는 모가 외국인인 한부모가족의 미성년 세대주 등
2. 소득 기준
- 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하(1인 가구는 90%, 2인 가구는 80%)이어야 합니다.
- 예시로 3인 가구 기준 5,338,881 원, 4인 가구 기준 6,004,662원, 5인 가구 기준 6,321,734원(2024년 기준)입니다. 구체적인 소득 기준은 매년 변동되니 모집공고를 참고해야 합니다.
3. 자산 기준
- 신청 세대 구성원 전원이 보유한 총자산(부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 모두 합산하고 부채는 차감)의 합이 3억 3,700만 원(2025년 기준) 이하여야 합니다.
- 세대 구성원이 보유한 자동차의 가액이 3,803만 원(2025년 기준) 이하 등 자산 기준을 충족해야 합니다.
- 단, 영업용 자동차, 장애인 사용 자동차, 국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량 등은 제외됩니다.
- 부동산(토지·건물), 자동차, 금융자산, 기타자산을 모두 합산한 뒤 부채를 차감하여 산출합니다.
4. 세대주 요건
- 세대주 또는 세대주와 동일 세대별 주민등록등본상 등재된 배우자, 직계존·비속만 신청할 수 있습니다.
- 미성년자는 단독세대주로 신청 불가하지만, 위에 말한 것처럼 예외적인 경우가 있으니 확인 후 신청바랍니다.
5. 청약통장 요건
- 일부 지역 및 면적(50㎡ 이상)에서는 청약저축 가입 및 일정 횟수 이상 납입 필요합니다.(예 : 24회 이상)
입주자 선정순위
✅ 전용 50㎡ 미만 국민임대주택(단독세대주는 40㎡ 이하)
- 제1순위 : 해당 주택이 건설되는 시·군·자치구에 거주하는 사람
- 제2순위 : 인접 시·군·자치구(사업주체가 지정)에 거주하는 사람
- 제3순위 : 그 외 지역 거주하는 사람
➜ 이 경우, 소득이 도시근로자 월평균 소득의 50% 이하인 자에게 우선 공급하며, 이후 순위별로 선정합니다.
➜ 제1~3순위(일반공급) 외에 우선공급 유형도 다양하게 있으니 아래 참고하시어 신청하시기 바랍니다.
✅ 전용 50㎡ 이상~60㎡ 이하 국민임대주택
- 제1순위 : 청약저축(또는 주택청약종합저축)에 가입하여 24회 이상(24개월 이상) 납입한 사람
- 제2순위 : 청약저축에 가입하여 6회 이상(6개월 이상) 납입한 사람
- 제3순위 : 제1·2순위에 해당하지 않는 사람
➜ 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우, 미성년 자녀 수, 해당 지역 거주기간, 소득 수준 등 추가 배점 기준에 따라 선정하며, 점수가 같으면 추첨으로 결정됩니다.
➜ 동일 순위 내 경쟁 : 자녀 수, 거주기간, 소득 등 배점 → 동점 시 추첨합니다. 이 기준에 따라 입주자를 선정하고, 남은 주택이 있을 경우 선착순으로 공급할 수 있습니다.
신청 절차
1. 청약 신청
- LH 청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 인터넷 접수(원칙)
- 고령자·장애인 등 정보취약계층은 현장접수 가능
2. 서류제출대상자 발표
- 1차로 서류제출 대상자 발표(인터넷 접수자에 한함)
3. 서류 접수
- 대상자는 안내에 따라 주민등록등본, 소득, 자산, 가족관계 등 관련 서류 제출
4. 소득·자산 조사 및 소명
- 제출 서류를 바탕으로 무주택, 소득, 자산 기준 등 심사
- 필요 시 추가 소명자료 요청 및 이의신청 기회 제공
5. 당첨자 발표
- LH 청약플러스 홈페이지에서 당첨 여부 확인
6. 계약 및 입주
- 당첨자는 안내에 따라 계약 체결 후 입주 진행
공공임대주택과 차이점?
▶️ 국민임대주택
- 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하가 기본 기준입니다(1인 가구 90%, 2인 가구 80% 등 일부 완화 적용). 전용 50㎡ 미만 주택의 경우 1인 가구 70%, 2인 가구 60% 이하에 우선 공급됩니다.
- 예시 : 3인 가구 기준 월평균 소득의 70% 이하, 4인 가구는 70% 이하 등
▶️ 기타 공공임대주택(5·10년 공공임대 등)
- 소득 기준이 국민임대주택보다 완화되어, 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하(또는 120% 이하 등)로 더 넓게 적용됩니다.
- 예를 들어, 5년·10년 공공임대주택은 3인 가구 기준 월평균 소득의 100% 이하 등으로 국민임대보다 소득 기준이 높아 중산층도 신청할 수 있습니다.
▶️ 임대료 및 분양전환
- 국민임대주택은 임대료가 시세의 60~80%로 저렴하며, 임대기간이 30년으로 길고 분양전환이 되지 않습니다.
- 반면, 5·10년 공공임대주택은 임대료가 시세의 90% 수준이며, 임대기간 종료 후 분양전환이 가능합니다.
| 구분 | 소득 기준(월평균) | 임대료 수준 | 분양전환 여부 |
| 국민임대주택 | 도시근로자 70% 이하(1인 90% 등) | 시세 60~80% | 불가능 |
| 5·10년 공공임대 | 도시근로자 100% 이하 등 | 시세 90% | 가능 |
- 즉, 국민임대주택은 저소득층을 대상으로 소득 기준이 더 엄격하며, 기타 공공임대주택은 보다 완화된 소득 기준을 적용해 더 넓은 계층이 신청할 수 있습니다.
신청 시 유의사항
- 예비입주자 선정 후 공가 발생 시 순번에 따라 입주 기회 부여합니다.
- 모집공고별로 세부 자격, 우선순위(1순위: 해당 지역 거주자 등) 및 ✅ 제출서류가 다를 수 있으니 반드시 해당 공고문을 확인해야 합니다.
- 단독세대주는 40㎡ 이하 주택만 신청 가능 등 제한이 있으니 참고바랍니다.
- 여러 곳에 중복으로 청약 신청은 가능하지만, 만약 두 곳 이상에서 예비입주자로 선정될 경우에는 입주자 모집공고일, 청약접수일, 당첨자 발표일이 빠른 단지의 예비입주자 자격이 자동으로 소멸되고, 가장 나중에 선정된 단지의 예비입주자 자격만 유지됩니다.
➜ 예를 들어, 국민임대 A와 B에 모두 청약해 두 곳 모두 예비입주자로 선정되면, 공고일이 빠른 쪽(A)의 예비입주자 자격이 사라지고 B만 남게 됩니다. 만약 공고일이 같다면 청약접수일, 그마저도 같으면 당첨자 발표일 순으로 빠른 쪽이 소멸됩니다.
국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거 안정을 위해 마련된 제도입니다. 소득·자산 기준을 충족하는 무주택 세대가 신청할 수 있으며, 인터넷 또는 현장접수, 서류심사, 소득·자산 조사, 당첨자 발표, 계약 순으로 절차가 진행됩니다. 모집공고별 세부 조건이 다르니 반드시 LH 청약플러스 등 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요.
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